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消費税②

2013年01月28日 22:12

こんばんは。やまさきです。先日ブログをアップしたつもりが、上がっていなかった

ようで・・・・・。

再度、更新を・・・・

今日は前回に引き続き消費税の話を。。。。

最近お客様からの問い合わせで多いのは消費税が増税後、住宅ローン控除などの拡張

により「増税前」「増税後」どちらが得かというお問い合わせです。

ホントの所どうなんでしょう??さてどちらがお得なのか調べてみました

まず住宅の価格が消費税がUPすると2000万円の物件で消費税5%で100万円、8%で160万円

消費税で60万円のUPです。

またその分を住宅ローンで多く借りるとすれば、60万円を金利1.075%35年返済で

金利分は115,800円のUP。

住宅を購入するのに必要な諸経費が約150万円としても消費税5%で7.5万円、8%で12万円。

その差は5.5万円のUP。

消費税のUP分は合計で約77万円。で今は住宅ローン控除が年間最大20万円の還付から、年間最大40万円へ拡張予定なのでこの法案

とうりであれば、年間20万円、10年間で200万円が増税後に買うとお得になる!!

と言う事は増税後の方がお得です。
というのは嘘でして。。。。

実際の話、住宅ローン減税はローン借入額の1%もしくはお支払いしている所得税と住民税額のどちらか低い方が

最大還付額となります。

年収500万円で夫婦のうち一人が働き、子供2人の場合所得税は年間で約8万円、住民税は約24万円

しかし住民税は現時点では最大で9万7,500円も還付が13万6500円に変更予定ですので

最大で約21万6500円が還付されます。

この場合3000万円のローンを組んでも1%の30万円が10年還付を受けれるわけではなく、

最大でも約21万6500円を10年間で約216万5000円受けれる事になるのです。

したがって増税後、ローン控除の拡張でお得になるのはローン控除の枠最大控除額の200万円から

はみ出た約16万5000円。。。。

約16万5000円しかローン控除でお得になりません。。。

しかお得にはなりません。。。。。。

したがってこの方は増税前の方が住宅購入がお得です

また、実際は保険の控除などで現在所得税の還付を受けている方もいらっしゃるので、もっとローン控除

の拡張でお得にならない可能性が多いですが・・・・・・。

まあ完全に増税後の見栄えの良い政策という事ですかね。

やまさき

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